Rossinilaan 4

aangeboden i.s.m. Wiericx & Geerdink Makelaars

Bergen op Zoom - Vraagprijs: € 215.000 kk

Omschrijving

 

Aan de noordkant van Bergen op Zoom in het geliefde en kindvriendelijke meilust op korte afstand van het centrum vindt u deze eengezinswoning met o.a. een zuidoostelijke achtertuin met een achterom, op de begane grond een doorzonwoonkamer, op de verdieping 4 slaapkamers en de douchecel en er is een riante bergzolder. De woning is voorzien van moderne kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing en een kunststof voordeur. Binnenshuis dient de woning volledig te worden gemoderniseerd en kan door de handige klusser geheel naar eigen wens worden afgewerkt!

 

Optioneel is er een garagebox bij te kopen.

Foto's

Indeling

 

Begane grond

 

Vloeraard : Betonvloer, houten woonkamervloer.

 

Entree/Hal : U betreedt de woning in de ruime hal met het toilet, de trapopgang en de meterkast. Vanuit hier verkrijgt u toegang tot de woonkamer en de eetkeuken. De hal is voorzien van een tegelvloer, lambrisering en granolwanden en een stucwerk plafond.

 

Meterkast : 3 elektragroepen.

 

Toilet : Vloer- en deels wandbetegeling, daarboven stucwerk wanden en een stucwerk plafond, toilet met een laaghangend reservoir en een fonteintje.

 

Woonkamer : De doorzonwoonkamer van circa 26 m2 kan verruimd worden met 10 m2 door de keukenmuur te doorbreken. Centraal in de woonkamer staat een met natuursteen bezette schouw met een open haard. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

 

Keuken : De eetkeuken is voorzien van een zeilvloer, deels wandbetegeling, daarboven stucwerk wanden en een stucwerk plafond, een eenvoudig keukenblok met een geiser, gasfornuis en een afzuigkap, een trapkast, wasmachineaansluiting en een tuindeur.

 

Eerste verdieping

 

Vloeraard : Betonvloer.

 

Overloop/trapaankomst : De trap leidt u naar de overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de douchecel. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, lambrisering en granol wanden en het stucwerk plafond heeft een zolderluik.

 

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de voorzijde van de woning met een vloeroppervlak van circa 8 m2 met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

 

Slaapkamer 2 : Aan de voorzijde gelegen en circa 12 m2 met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

 

Slaapkamer 3 : Circa 9,5 m2 en aan de achterzijde gelegen met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

 

Slaapkamer 4 : Gelegen aan de achterzijde en circa 8 m2 met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

 

Douchecel : Hardstenen vloer, deels wandbetegeling, daarboven stucwerk wanden en een stucwerk plafond, wasbak en een handdouche.

 

Tweede verdieping - Zolder

 

Vloeraard : Houten vloer.

 

Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met een 4-pans dakraam en de Intergas cv-ketel (bouwjaar 2007).

 

Tuin

 

De voortuin is voorzien van een sierbestraat looppad en plantenborders.

 

De zuidoostelijk gelegen achtertuin heeft bestrating en een gazon met daarnaast een "groene" erfafscheiding. Achter in de tuin is een stenen tuinberging en er is een achterpoort.

 

Bijzonderheden

 

* Deze in het geliefde en kindvriendelijke meilust gelegen woning met vier slaapkamers en zuidoostelijk gelegen tuin met achterom is geheel naar eigen wens af te werken en is zeker uw belangstelling waard!

 

* De traplift kan op verzoek van de koper achterblijven.

 

* Aan de achterzijde op de begane grond zijn twee elektrische rolluiken.

 

* Deze in het geliefde en kindvriendelijke meilust gelegen

 

* Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.

 

Algemeen

 

Bouwaard : De woning is traditioneel gebouwd met in spouw en uit metselsteen opgetrokken muren, deels betonnen vloeren en deels houten vloeren. Het zadeldak is met pannen gedekt.

 

Staat van onderhoud : Het pand is voorzien van moderne kunststof kozijnen en ramen met dubbele beglazing, een kunststof voordeur en borstwering. De woning dient binnenshuis gemoderniseerd te worden.

 

Ligging : Gelegen aan de noordkant van Bergen op Zoom in de geliefde en kindvriendelijke wijk meilust met het centrum alsook scholen op korte afstand. Binnen enkele autominuten bereikt u op de snelwegen A58 en A4.

 

Erfdienstbaarheden : Volgens het laatste bewijs van eigendom is er slechts sprake van een recht van voetpad met betrekking tot de achtergelegen brandgang.

 

Bergruimtes : Trapkast, zolder en tuinberging.

 

Tuinberging : Betonvloer, halfsteensmuren en een golfplaten dak (asbesthoudend).

 

Garage : De optionele garage is gelegen op enkele stappen afstand van de woning en heeft een betonvloer, gemetselde wanden en een met bitumineuze dakdekking afgewerkt platdak.

 

Elektra : 3 elektragroepen.

 

Verwarming/warmwater : Middels een Intergas cv-ketel (bouwjaar 2007) en een geiser.

 

Isolatie : Grotendeels dubbele beglazing.

 

Energieverbruik huidige eigenaar : Het voorschot gas en elektra bedraagt € 147,- per maand bij Essent.

 

Onroerende zaakbelasting voor het belastingjaar 2019 : woning: € 217,57 per jaar.

 

garage: € 14,57 per jaar.

 

Waterschapslasten voor het belastingjaar 2019 : woning: € 70,22 per jaar.

 

garage: € 4,70 per jaar.

 

Kenmerken

 

Soort woning:

Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

 

Soort bouw:

Bestaande bouw

 

Bouwperiode:

1968

 

Dakbedekking:

Dakpannen

 

Type dak:

Zadeldak

 

Aantal bouwlagen:

3

 

Aantal kamers:

5 (waarvan 4 slaapkamers)

 

Aantal badkamers:

1

Perceeloppervlakte

191 m²

 

Gebruiksoppervlakte wonen

100 m²

 

Woonkameroppervlakte

26,64 m²

 

Inhoud
400 m³

 

Oppervlakte externe bergruimte

11 m²

Achtertuin:
Met achterom

Oriëntering Zuid Oost

Staat goed onderhouden

 

Voortuin:

Oriëntering Noord West

Staat goed onderhouden

 

CV ketel:

Intergas,

Bouwjaar 2011

 

Uitrusting:

Garage, Berging/schuur

 

Garage:

Ja

Plattegronden

Zin om een kijkje te komen nemen?

Formulier verzenden...

Er is een fout opgetreden in de server.

Formulier ontvangen.

© 2019 - Van Goede Huizen Makelaar Bergen op Zoom - Privacyverklaring